En supposant que vous espérez acheter un terrain, il y a de fortes chances que vous ayez actuellement une tonne de demandes de renseignements concernant le prêt contractuel. La première étape consiste à réaliser le montant que vous pouvez réellement acquérir avec votre salaire.
Quel est le lien entre l’obtention d’une limite et la proportion d’obligations ?
Votre limite d’acquisition, de manière simple, est la somme la plus extrême que vous puissiez obtenir compte tenu de votre situation. C’est la banque qui en décide comme l’indiquent diverses mesures, mais il faut le savoir pour ne pas être surpris lors de la recherche du bien parfait De plus pour cela, il existe une règle assez basique : votre proportion d’obligation ne doit pas dépasser 35%.
Définition du taux d’endettement
C’ est la chose qui permet à la banque d’évaluer la lourdeur des mensualités de crédit dans le salaire familial. Il est communiqué sous forme de tarif.
Vous pouvez le calculer efficacement en utilisant la recette qui l’accompagne :
Taux d’endettement = (Mensualité + Charges inévitables) / revenus disponibles
Rappel : la banque met en place ses différents pointeurs en fonction de votre rémunération nette avant frais. En affichant votre rémunération brute dans le système de test, nous la constatons en conséquence, quelle que soit votre circonstance d’expert !
Seriez-vous en mesure de définir votre limite d’acquisition sans augmenter votre rémunération ?
Attention, votre limite d’acquisition dépend de votre rémunération : à salaire stable, elle ne bouge pas par la suite. Pourtant, heureusement, ce n’est pas le modèle principal sur lequel vous pouvez jouer pour avoir la possibilité d’acheter le bien que vous voulez.
La durée du crédit pour modifier le montant de votre avance :
On en déduit quelque chose de très instinctif : dans le cas où vous payez régulièrement une somme similaire, vous voudrez en réalité acquérir un total plus important en supposant que vous la remboursiez en 20 ans qu’en 10 ans.
Le prorata de l’obligation décide ainsi de la somme la plus extrême que vous pouvez rembourser chaque mois, bien évidemment, pourtant c’est vous qui décidez de la durée qu’il vous faut acquérir. (Naturellement, vous pouvez obtenir pour une limite de 25 ans).
En jouant avec le terme, vous avez deux options uniques : éventuellement vous incrémentez l’échéance pour avoir la possibilité d’acquérir la somme idéale. Cependant, vous pouvez également augmenter la durée pour avoir la possibilité de réduire le montant de vos versements réguliers, ce qui vous permet d’être un peu plus à l’aise lors de vos dépenses quotidiennes. Quoi qu’il en soit, vous comprendrez, plus la durée du crédit est limitée, plus votre salaire doit être important.
Que diriez-vous de prendre un modèle. Vous souhaitez obtenir une mesure de 400 000 € auprès de la banque. En acceptant que votre versement régulier couvre cette proportion d’obligation de 35%, vous devriez avoir le salaire le plus bas autorisé par la loi :
Durée du prêt | Mensualité | Salaire minimum |
10 ans | 3 572 € | 10 206 € |
15 ans | 2 488 € | 7 108 € |
20 ans | 1 963 € | 5 608 € |
25 ans | 1 679 € | 4 797 € |
Soyez prudent, quoi qu’il en soit : l’estimation de ces mensualités ordinaires repose sur le taux d’obtention de prêt habituel des banques pour chaque échéance, ce taux peut ne pas être le taux auquel vous pouvez vous assurer. Dans tous les cas, plus vous achetez, plus ce taux augmente. Votre crédit vous coûtera alors un peu plus, que le versement ordinaire soit inférieur ou non.
Engagement individuel : un serment de certitude pour obtenir 400 000 euros
L’engagement individuel est idéal pour avoir des possibilités pour votre prêt immobilier. C’est d’abord une assurance de sécurité pour la banque. Sans aucun doute, elle accepte qu’une personne qui a eu la possibilité d’épargner régulièrement est plus sûre que quelqu’un qui dépense méthodiquement l’intégralité de sa paie. De plus, en cas de hausse des charges, cela pourrait rendre la banque réticente.
Par ailleurs, l’engagement sert également à payer les frais d’assurance et d’expertise comptable, qui représentent environ 10 % du montant de votre bien. Dans tous les cas, en supposant que vous en ajoutiez plus, cela implique essentiellement que votre limite de prêt bancaire augmente d’une somme similaire.
Néanmoins, au milieu de frais de prêt peu élevés, comme c’est le cas actuellement, il pourrait très bien être plus intelligent de conserver vos fonds d’investissement, dont le profit peut équilibrer les dépenses d’acquisition. Cela dépend de vous pour conclure ce que vous aimez faire !