Vous êtes tombé amoureux d’un loft, et pour l’obtenir, vous souhaitez acquérir 250 000 euros. Votre salaire le permet-il ? Vous devez certainement comprendre que différents types de revenus peuvent être envisagés par les banques, qui dépendent de nombreuses conditions pour vous octroyer ou non le financement.
La quote-part d’obligation pour une avance de 250 000 €
Acquisition d’un lieu d’habitation principal, obtention d’un logement ultérieur, projet de location : quel que soit votre engagement, vous devez systématiquement, en principe, tenir compte de la limitation de 33 % de la quote-part d’obligation. Vos frais ne doivent pas couvrir plus de 33% de votre salaire.
Voici la délicieuse recette pour calculer la proportion d’obligation :
Proportion d’obligation = frais/paiement x 100
Le reste à vivre pour une avance de 250 000 €
Le reste à vivre est un marqueur de plus qui coordonne les versements réguliers du crédit que vous souhaitez prendre en charge.
Il est déterminé par la recette de paie – (frais + versements mensuels de crédit).
Dans un monde parfait, un individu solitaire devrait avoir 400 € pour vivre, un couple 800 €.
Plus vous avez de reste à vivre, meilleures sont vos chances d’obtenir du financement, surtout en supposant que vous ayez plus de 33 % de débiteurs en souffrance. Alternativement, une charge d’abondance trop faible peut vous empêcher d’acquérir, que vous considériez ou non ce seuil.
Tableau des indemnités mensuelles indispensables pour acquérir 250 000 euros
Retrouvez ci-dessous les rémunérations familiales fondamentales importantes pour un développement de 250 000 euros sur 10, 15, 20 et 25 ans, compte tenu des taux immobiliers actuels
| Durée du crédit | 10 ans (120 mois) | 15 ans (180 mois) | 20 ans (240 mois) | 25 ans (300 mois) |
| Taux du crédit (hors assurance) | 0,85 % | 1,05 % | 1,25 % | 1,45 % |
| Mensualité maximale | 2 174 € | 1 502 € | 1 178 € | 994 € |
| Salaire mensuel minimum du foyer pour emprunter 250 000 euros | 6 587 € | 4 550 € | 3 569 € | 3 012 € |
| Capacité d’emprunt | 250 015 € | 250 043 € | 250 035 € | 250 005 € |
Se voir accorder un crédit logement de 250 000 €
Comme nous vous l’avons dit, la rémunération n’est pas le principal revenu disséqué par les banques. Néanmoins, vos différentes ressources sont exclues comparativement en fonction de leur disposition ou de votre situation principale. Nous évaluons la circonstance:
- Vous êtes sur une base incroyablement solide et vous avez terminé votre phase de test : vous percevez des rémunérations qui sont totalement prises en compte par la banque. Alors la chose peut être dite en ce qui concerne les prix? Tout dépend de votre statut dans votre travail, mais en cas de doute, la banque réfléchit à tout.
- Vous êtes en CDD (ou éphémère, sur une période de test en cours) : votre rémunération, frais et indemnités diverses sont comptabilisés en fonction d’une périodicité sur les 3 années écoulées avant votre demande. Ipso facto, les périodes de chômage diminueront cet ordinaire.
- Vous êtes un spécialiste de l’administration : vos rémunérations sont estimées à 100 %, les attributions standards selon une typologie.
- Vous êtes un visionnaire des affaires, un petit visionnaire des affaires, une personne autonome : votre salaire obtenu est considéré comme dépendant d’un au nord ordinaire de 3 ans ;
- Vous louez des appartements: les revenus sont comptabilisés à 70 %, les surabondances 30 % servent à couvrir le risque de libertés locatives et d’engagements méconnus ;
- Vous êtes au chômage et percevez des allocations : vos allocations ne sont pas prises en compte ;
- Vous trouvez une pension alimentaire ou un règlement de séparation : ils sont interdits dans l’évaluation de votre indemnité.
Est-il envisageable d’acquérir 250 000 euros sans acompte ?
Un indicateur définitif contrôlé par les banques pour une avance de 250 000 €, l’engagement individuel. Sa motivation est de couvrir les dépenses de l’expert-comptable, les frais d’organisation, les frais de garantie, etc. et est globalement fixé à 10 % du prix de revient.
Néanmoins, rien ne vous empêche de prendre un engagement plus généreux, surtout dans l’hypothèse où votre rémunération finit par faire défaut à votre crédit, ou alors réduire la durée du crédit.
Au total, est-il envisageable d’obtenir 250 000 € sans acompte initial ? Tout cela dépendra de votre rémunération, de votre tâche et de votre profil d’emprunteur. Le HCSF exhorte les banques à détenir un financement à 110% pour les meilleurs dossiers.