Vous envisagez d’acheter une maison? Réfléchissez à ce que vous voulez faire ! vous devez savoir qu’un emprunteur doit savoir combien emprunter au cours d’une période donnée. Autrement dit, vous devez savoir combien la banque peut vous donner. Et si vous voulez savoir quel salaire vous permettra de toucher 200.000 euros, vous trouverez votre réponse dans cet article
Capacité d’emprunt : pourquoi suis-je basé sur le montant de mes revenus ?
En fait, il y a des gens qui veulent trouver la maison de leurs rêves et décident alors seulement combien d’argent ils ont besoin d’emprunter pour terminer leur achat. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez bien réfléchir à ce que vous allez faire, c’est-à-dire que vous devez préalablement fixer le montant de vos revenus pour ajuster ultérieurement le montant que vous allez emprunter pour votre achat immobilier.
Mais il faut savoir que même si vous savez quel salaire est indispensable pour qu’ils vous prêtent 200 000 euros, ce ne sera pas suffisant. Ainsi, pour déterminer leur capacité d’emprunt, les banques doivent également connaître :
- Vos charges d’emprunteur, c’est-à-dire votre taux d’endettement
- Votre situation professionnelle, c’est-à-dire si vous avez un CDI ou si vous avez un revenu fixe
- Le temps qu’il faudra pour payer votre hypothèque, cela influencera directement le crédit que vous faites.
En effet, le taux d’endettement se calcule comme suit : Charge mensuelle / Revenu mensuel * 100. Une simulation en ligne est également possible. Mais généralement, le taux accepté ne doit pas dépasser le tiers des revenus. La banque peut faire une exception si le reste du salaire permet à l’emprunteur de vivre
Quel est le salaire minimum pour pouvoir emprunter 200 000 euros ?
Ici vous avez un petit tableau qui vous montre les résumés de ce que vous devez gagner par mois pour que vous puissiez obtenir le prêt de 200.000 euros.
| Durée du prêt en mois | 120 (soit 10 ans) | 180 (soit 15 ans) | 240 (soit 20 ans) | 300 (soit 25 ans) | 360 (soit 30 ans) |
| Montant brut de la mensualité en euros | 1 666 | 1 111 | 833 | 666 | 555 |
| Revenus mensuels minimums en euros | 5 048 | 3 366 | 2 524 | 2 018 | 1 681 |
Pourquoi parle-t-on de mensualité brute ? Car les chiffres que nous vous avons indiqués dans le tableau ne sont qu’indicatifs. C’est-à-dire que nous ne considérons pas tant le taux hypothécaire que les coûts de financement. Et il faut aussi savoir que ces frais vont augmenter le coût des crédits en général.
Pour vous assurer d’acheter votre maison, vous devez vous assurer que votre revenu est légèrement supérieur à ce qui est indiqué dans le tableau. Dans le cas contraire, les frais accessoires tels que les frais d’assurance et les frais d’administration ne seront pas couverts. Ensuite, la banque ne vous donnera pas de réponse positive à votre demande de prêt.
Il n’est donc pas possible de savoir exactement quel est le salaire nécessaire pour que la banque vous donne 200 000 euros une fois le taux d’intérêt connu. Par conséquent, une simulation en ligne sera nécessaire pour vous assurer d’évaluer le montant des frais annexes.
Comment augmenter votre capacité d’endettement ?
Voici les éléments que vous devez activer pour augmenter votre capacité d’emprunt :
Avoir une contribution personnelle
En effet, il n’est pas habituel que l’apport personnel influe sur la capacité d’emprunt. Mais de toute façon, vous devez vous assurer que cet apport peut vous permettre de convaincre la banque de vous accorder le prêt afin que vous puissiez avoir un crédit immobilier à un taux idéal. C’est essentiel pour que vos remboursements se fassent à un taux avantageux.
Crédits en cours à grouper
En regroupant vos mensualités en une seule mensualité et en allongeant votre durée de financement, vous avez la possibilité de rembourser vos différents crédits moins chers. Vous pouvez également augmenter le reste à vivre. Cela se traduira par un taux d’endettement plus faible et, par conséquent, votre capacité d’emprunt sera optimisée.